Aktuality

Oprava průsaků v podzemní garáži 27. 1. – 6. 2. 2025

Vážení spolubydlící,

v podzemní garáži našeho bytového domu byl v 2. podzemním podlaží zjištěn průsak vody z 1. podzemního podlaží. V důsledku tání sněhu a ledu z vozidel, došlo k průniku vody stěrkou podlahy, průsaku trhlinou ve stropní konstrukci a k poškození vozidla o patro níže.

V reakci na tuto událost a abychom zamezili případným dalším poškozením vozidel v celém prostoru garáže, započaly dnes 27. února 2025 opravné práce, které spočívají v sanaci trhlin ve stropních železobetonových konstrukcích pomocí epoxidové pryskyřice.

Opravné práce budou probíhat od pondělí do čtvrtka v termínu 27. 1. – 30. 1. 2025 a následně další týden také od pondělí do čtvrtka 3. 2. – 6. 2. 2025.

Trhliny byly detekovány přímo nad některými parkovacími stání, a proto prosíme uživatele dotčených míst, aby svá vozidla neparkovali po dobu opravy, tj. od pondělí 9:00 do čtvrtka 17:00, včetně noci, v daném týdnu dle následující tabulky:

číslo stánítermín prací / neparkovat v termínu
5327. – 30. 1.
5827. – 30. 1.
5927. – 30. 1.
6827. – 30. 1.
7327. – 30. 1.
9527. – 30. 1.
1013. – 6. 2.
10427. – 30. 1.

Ostatní parkovací stání nejsou nijak dotčena a parkování vozidel u nich není po dobu opravy nijak omezeno.

V druhém týdnu opravy, od pondělí 3. do čtvrtka 6. 2. bude navíc nutné demontovat některé části vzduchotechniky v garáži, aby bylo možné provést opravu trhlin v místech, kudy vzduchotechnika vede. Z tohoto důvodu bude omezen provoz vzduchotechniky v garáži, a proto Vás prosíme, omezte v druhém týdnu oprav svůj pobyt v garáži na nutné minimum a stejně tak nenechávejte běžet motor déle, než je nezbytně nutné.

Děkujeme Vám za součinnost a pochopení při řešení této urgentní opravy.

Výbor SVJ

Novinky za rok 2024

Vážení spolubydlící,

po roce bychom Vás opět chtěli seznámit s novinkami a děním v našem společenství jednotek.

První z těchto oznámení je odstoupení pana Lukáše Dušty z funkce místopředsedy a z výboru. Pan Dušta byl ve výboru 11 let, od vzniku našeho společenství, proto bychom mu chtěli jménem výboru a celého společenství poděkovat za všechen čas a energii, které nám věnoval a pomáhal náš bytový dům udržovat. Přejeme mu také hodně úspěchů v jeho soukromém i profesním životě.

Na mimořádné schůzi 18. 6. 2024 byl novým místopředsedou výboru zvolen pan Michal Berka a zůstalo nám volné jedno místo člena výboru, na které může kandidovat člen našeho společenství (vlastník nebo spoluvlastník jednotky). Pokud máte zájem se aktivně podílet na správě našeho domu, kontaktujte nás prosím na e-mailu vybor@rezidencestodulky.cz.

Začátkem tohoto roku se podařilo v garáži vyměnit technologii na detekci oxidu uhelnatého, která ovládá nucené větrání v případě, že je detekována jeho vyšší koncentrace kvůli spalinám z motorových vozidel. Předešlá technologie byla už na konci své životnosti a byla nákladná na údržbu. Od nově nainstalované technologie očekáváme snížení provozních nákladů na cca. 50% původní hodnoty (pokles o 30 tis. Kč ročně).

Dlouhodobě řešíme úpravu elektrické požární signalizace (EPS) tak, aby se snížil počet falešných poplachů. Jak už jsme několikrát informovali, je to zdlouhavý proces, který vyžaduje úpravu projektové dokumentace a schválení od hasičů. Aktuální stav je takový, že se pracuje na úpravě dokumentace pro hasiče a snad se podaří mít koncem tohoto roku souhlasné stanovisko. Následně bude možné celou věc posunout směrem k úpravě projektu a realizaci úprav. V této oblasti je tedy posun, ale jde to pomalu.

Další dlouhodobou akcí z hlediska příprav realizace je oprava balkonů ve 12. a 13.NP, které protékají a je nutno udělat novou hydroizolaci a dlažbu. Spolu s opravou balkonů budou opraveny i porušené sokly v kontaktu s terénem okolo objektu. V současné době je finalizována příprava stavební akce z hlediska smluvních podmínek a možných cest dopravy materiálu. Jako nejrealističtější se ukázal přesun materiálu na úroveň teras 11.NP a střechy pomocí jeřábu, z tohoto důvodu byla uzavřena dohoda o možnosti využití pozemku společnosti Kaufland v místě zásobovací plochy. Vlastní realizace by měla proběhnout na jaře roku 2025. Po uzavření smlouvy o dílo s jasnými termíny budeme vlastníky informovat s prosbou o součinnost, bude se jednat především o vyklizení balkonů v 12. a 13.NP a možnost na terasách v 11.NP umístit lešení pro přístup k výše položeným balkonům.

Jak jste již možná zaznamenali, tak se začalo i se stavební činností u vedlejší budovy Nárožní 1400/7. Bude zde vystavěna nová poliklinika společnosti AKESO, termín dokončení stavby je léto 2026. Vzhledem k této aktivitě jsme vlastníka oslovili s tím, jestli by se mohl vybudovat mezi námi trvalý chodník, který by nahradil vyšlapanou cestu v trávě směrem ke Kauflandu. Investor stavby s tímto návrhem souhlasí a bude nutné ještě celou věc projednat se společností Kaufland, které patří pozemek na který by případně chodník ústil. Budeme Vás informovat o dalším průběhu jednání.

Začátkem tohoto roku jsme zaznamenali zvýšený počet stížností na kouření na balkonech, u vchodu do domu a na přilehlé rampě. Do hlasování per rollam byl proto přidán bod o rozšíření zákazu kouření do našeho domovního řádu, který byl společenstvím schválen. U vchodů u rampy už jsou instalovány příslušné zákazové tabulky a prosíme Vás tedy o respektování zákazu kouření. Pokud se kouří na balkonech nebo u vchodu do budovy, kouř vniká dovnitř budovy a obtěžuje ostatní uživatele domu.

V rámci per rollam byla také odhlasována společenstvím smlouva o pronájmu střechy poskytovali internetu společnosti ÚVT. Smlouva byla následně podepsána za obě strany, za rok 2023 a 2024 bylo uhrazeno nájemné ve výši 60 tis. Kč. Tento výnos z pronájmu bude rozdělen dle poměru na společných částech všem vlastníkům a výsledná částka bude odečtena v ročním vyúčtování. Začátkem roku 2025 Vám také bude doručeno potvrzení o zdanitelných příjmech, které budete přikládat ke svému daňovému přiznání. V příštím roce 2025 bude nájemné uhrazeno ve výši 30 tis. Kč.

Poslední informace je ohledně semaforu u našeho domu. Ve spolupráci se společností ELTODO se snažíme řešit situaci s dlouhým čekáním v řádu minut z našeho ramene. Bohužel jsme se dozvěděli, že semafor stále ještě není převeden do majetku MHMP a proto se nedaří efektivně semafor opravovat. Navíc dochází v čase ke změně chování semaforu, poslední oprava spol. ELTODO provedla 7. 10. semafor přibližně jeden měsíc fungoval bezproblémově a nyní opět pozorujeme zhoršení. Dle vyjádření spol. ELTODO je nutné nejdříve vyřešit převzetí semaforu, takže celou záležitost urgujeme na magistrátu. 

Přejeme všem klidné a ničím nerušené bydlení v našem domě.

Výbor SVJ – Ctislav Fiala, Michal Berka, David Broum a Lubomir Elko

V Praze dne 25. listopadu 2024

Generální úklid – 29. 10. 2024

V úterý 29. 10. 2024 proběhne generální úklid společných částí domu (mytí oken a prosklených ploch dveří, otření radiátorů, čištění všech společných dveří, otření soklů všech podlahových ploch atd.). Prosíme proto o zvýšenou pozornost při pohybu po objektu.

Děkujeme

Výbor SVJ

Generální úklid garáží – 31. 10. 2024

Generální úklid garáží bude proveden ve čtvrtek 31. 10. 2024 v čase od 8.00 do 16.00 hod.

Prosíme všechny majitele garážových stání o přeparkování vozidel před 8.00 hodinou ráno, děkujeme.

V případě potřeby nás prosím kontaktujte na tel.: 776 767 767, e-mail: info@stephanos.cz, www.stephanos.cz, STEPHANOS FACILITY ONLINE, Nad Kazankou 172/57, 171 00 Praha 7 Troja

Obnovení dodávky teplé vody – porucha kotelny

Vážení spolubydlící,

byla obnovena dodávka teplé vody pro celý náš dům. Bohužel, došlo k poruše na čerpadle, které obsluhuje okruhy ústředního topení pro 10.NP a výše. Proto v těchto vyšších patrech není dostupné topení. V nižších patrech funguje topení bez omezení.

Oprava čerpadla a obnovení dodávky tepla pro 10.NP a výše proběhne v příštím týdnu.

Děkujeme za pochopení,

Výbor SVJ

Výpadek dodávky teplé vody

Vážení spolubydlící,

z důvodu poruchy kotle v našem domě je výpadek v dodávce teplé vody. Poruchu kotle řešíme s provozovatelem a společně se snažíme o co nejrychlejší opravu. O dalším průběhu Vás budeme informovat.

Děkujeme za pochopení,

Výbor SVJ