Vážení spolubydlící,
po roce bychom Vás opět chtěli seznámit s novinkami a děním v našem společenství jednotek.
První z těchto oznámení je odstoupení pana Lukáše Dušty z funkce místopředsedy a z výboru. Pan Dušta byl ve výboru 11 let, od vzniku našeho společenství, proto bychom mu chtěli jménem výboru a celého společenství poděkovat za všechen čas a energii, které nám věnoval a pomáhal náš bytový dům udržovat. Přejeme mu také hodně úspěchů v jeho soukromém i profesním životě.
Na mimořádné schůzi 18. 6. 2024 byl novým místopředsedou výboru zvolen pan Michal Berka a zůstalo nám volné jedno místo člena výboru, na které může kandidovat člen našeho společenství (vlastník nebo spoluvlastník jednotky). Pokud máte zájem se aktivně podílet na správě našeho domu, kontaktujte nás prosím na e-mailu vybor@rezidencestodulky.cz.
Začátkem tohoto roku se podařilo v garáži vyměnit technologii na detekci oxidu uhelnatého, která ovládá nucené větrání v případě, že je detekována jeho vyšší koncentrace kvůli spalinám z motorových vozidel. Předešlá technologie byla už na konci své životnosti a byla nákladná na údržbu. Od nově nainstalované technologie očekáváme snížení provozních nákladů na cca. 50% původní hodnoty (pokles o 30 tis. Kč ročně).
Dlouhodobě řešíme úpravu elektrické požární signalizace (EPS) tak, aby se snížil počet falešných poplachů. Jak už jsme několikrát informovali, je to zdlouhavý proces, který vyžaduje úpravu projektové dokumentace a schválení od hasičů. Aktuální stav je takový, že se pracuje na úpravě dokumentace pro hasiče a snad se podaří mít koncem tohoto roku souhlasné stanovisko. Následně bude možné celou věc posunout směrem k úpravě projektu a realizaci úprav. V této oblasti je tedy posun, ale jde to pomalu.
Další dlouhodobou akcí z hlediska příprav realizace je oprava balkonů ve 12. a 13.NP, které protékají a je nutno udělat novou hydroizolaci a dlažbu. Spolu s opravou balkonů budou opraveny i porušené sokly v kontaktu s terénem okolo objektu. V současné době je finalizována příprava stavební akce z hlediska smluvních podmínek a možných cest dopravy materiálu. Jako nejrealističtější se ukázal přesun materiálu na úroveň teras 11.NP a střechy pomocí jeřábu, z tohoto důvodu byla uzavřena dohoda o možnosti využití pozemku společnosti Kaufland v místě zásobovací plochy. Vlastní realizace by měla proběhnout na jaře roku 2025. Po uzavření smlouvy o dílo s jasnými termíny budeme vlastníky informovat s prosbou o součinnost, bude se jednat především o vyklizení balkonů v 12. a 13.NP a možnost na terasách v 11.NP umístit lešení pro přístup k výše položeným balkonům.
Jak jste již možná zaznamenali, tak se začalo i se stavební činností u vedlejší budovy Nárožní 1400/7. Bude zde vystavěna nová poliklinika společnosti AKESO, termín dokončení stavby je léto 2026. Vzhledem k této aktivitě jsme vlastníka oslovili s tím, jestli by se mohl vybudovat mezi námi trvalý chodník, který by nahradil vyšlapanou cestu v trávě směrem ke Kauflandu. Investor stavby s tímto návrhem souhlasí a bude nutné ještě celou věc projednat se společností Kaufland, které patří pozemek na který by případně chodník ústil. Budeme Vás informovat o dalším průběhu jednání.
Začátkem tohoto roku jsme zaznamenali zvýšený počet stížností na kouření na balkonech, u vchodu do domu a na přilehlé rampě. Do hlasování per rollam byl proto přidán bod o rozšíření zákazu kouření do našeho domovního řádu, který byl společenstvím schválen. U vchodů u rampy už jsou instalovány příslušné zákazové tabulky a prosíme Vás tedy o respektování zákazu kouření. Pokud se kouří na balkonech nebo u vchodu do budovy, kouř vniká dovnitř budovy a obtěžuje ostatní uživatele domu.
V rámci per rollam byla také odhlasována společenstvím smlouva o pronájmu střechy poskytovali internetu společnosti ÚVT. Smlouva byla následně podepsána za obě strany, za rok 2023 a 2024 bylo uhrazeno nájemné ve výši 60 tis. Kč. Tento výnos z pronájmu bude rozdělen dle poměru na společných částech všem vlastníkům a výsledná částka bude odečtena v ročním vyúčtování. Začátkem roku 2025 Vám také bude doručeno potvrzení o zdanitelných příjmech, které budete přikládat ke svému daňovému přiznání. V příštím roce 2025 bude nájemné uhrazeno ve výši 30 tis. Kč.
Poslední informace je ohledně semaforu u našeho domu. Ve spolupráci se společností ELTODO se snažíme řešit situaci s dlouhým čekáním v řádu minut z našeho ramene. Bohužel jsme se dozvěděli, že semafor stále ještě není převeden do majetku MHMP a proto se nedaří efektivně semafor opravovat. Navíc dochází v čase ke změně chování semaforu, poslední oprava spol. ELTODO provedla 7. 10. semafor přibližně jeden měsíc fungoval bezproblémově a nyní opět pozorujeme zhoršení. Dle vyjádření spol. ELTODO je nutné nejdříve vyřešit převzetí semaforu, takže celou záležitost urgujeme na magistrátu.
Přejeme všem klidné a ničím nerušené bydlení v našem domě.
Výbor SVJ – Ctislav Fiala, Michal Berka, David Broum a Lubomir Elko
V Praze dne 25. listopadu 2024